房贷提前还款总次数没有限制，但有其他限制：

第一、贷款合同需要执行超过一年时间，也就是说从放款日开始计算，至少一年后才能申请提前还款，但部分银行没有此限制：如邮政储蓄银行；

第二、需要至少提前一个月准备，并且在通过后的下一个还款日把当期还款额和提前还款额存入到贷款划扣账户；（提前一个月申请，有些时候审批会很慢）

第三、还款金额要求，部分银行要求单次提前还款额不得低于1万元，有些宽松一些，但都是有要求的；

第四、年度内申请次数限制，大部分银行目前限制一年最多可以申请提前两次还款；

第五、还有少量银行提前还房贷要额外支付一定量的毁约金（现在很少了，10年前的很多房贷合同有该条款）；

不过，在当前利率情况下，实在没有必要提前还款，目前房贷的年化利率4.9%或者更低，随便一个理财产品都比这个利率收益要高，如果有更好的投资渠道的话更别说了。

你只需记住以下利率你就知道该不该提前还房贷了：

余额宝等债券类基金（保本）：4.5%左右的年化收益；

P2P理财（风险）：6-12%的年化收益；

个人消费类贷款利率：10%左右.